W Polsce świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest dokumentem, który zyskuje na znaczeniu, szczególnie w kontekście obowiązków prawnych, ekologicznych i ekonomicznych. Oto, jak te kwestie odnoszą się do polskiego kontekstu:

1. Wymóg prawny w Polsce – Zgodnie z polskim prawem, każde nowe mieszkanie lub budynek, który jest sprzedawany lub wynajmowany, musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Wymóg ten wynika z przepisów Unii Europejskiej, które są implementowane do prawa krajowego. Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, dokument ten musi być dostarczony zarówno w przypadku sprzedaży, jak i wynajmu nieruchomości. Brak świadectwa może uniemożliwić finalizację transakcji.
2. Przejrzystość kosztów eksploatacyjnych w Polsce – Świadectwo energetyczne jest również użytecznym narzędziem dla osób planujących zakup nieruchomości. W Polsce, gdzie ceny energii rosną, wiedza o efektywności energetycznej budynku staje się coraz bardziej istotna. Dzięki temu dokumentowi można oszacować, ile będzie wynosić miesięczny koszt ogrzewania i innych mediów, co jest kluczową informacją dla przyszłego właściciela lub najemcy.
3. Podnosi wartość nieruchomości w Polsce – Budynki, które mają niższe zapotrzebowanie na energię, są coraz bardziej pożądane na polskim rynku nieruchomości. W Polsce istnieje rosnąca świadomość ekologiczna i coraz więcej osób szuka energooszczędnych rozwiązań, które pomogą im zaoszczędzić na rachunkach za energię. Posiadanie świadectwa energetycznego może zwiększyć wartość nieruchomości, szczególnie w miastach, gdzie osoby szukają bardziej efektywnych energetycznie domów i mieszkań.
4. Zwiększenie komfortu i oszczędności w Polsce – W Polsce, gdzie zimy mogą być surowe, a koszty ogrzewania stanowią znaczną część wydatków domowych, posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest ważnym elementem poprawy komfortu i oszczędności. Dokument ten może wskazać, gdzie można poprawić izolację budynku lub wymienić przestarzałe systemy grzewcze, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne.
5. Wymogi ekologiczne w Polsce – Polska, podobnie jak inne kraje Unii Europejskiej, stawia coraz większy nacisk na kwestie ekologiczne i zrównoważony rozwój. Posiadanie świadectwa energetycznego stanowi część działań mających na celu redukcję emisji CO2. Ponadto, Polska bierze udział w realizacji unijnych celów dotyczących poprawy efektywności energetycznej budynków. Świadectwo energetyczne pozwala na łatwiejsze dostosowanie budynków do wymogów ekologicznych.
6. Dofinansowania i ulgi w Polsce – W Polsce istnieje wiele programów, które oferują dofinansowanie na modernizację energetyczną budynków. Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej może ułatwić dostęp do takich programów. Na przykład, programy takie jak „Czyste Powietrze” czy „Mój Prąd” oferują dofinansowania na wymianę źródeł ciepła, instalację odnawialnych źródeł energii czy poprawę izolacji budynków, a świadectwo energetyczne może być wymagane jako część wniosku o dofinansowanie.

W kontekście Polski, świadectwo charakterystyki energetycznej jest nie tylko dokumentem wymaganym przez przepisy prawa, ale również narzędziem umożliwiającym oszczędność energii, zwiększenie komfortu życia, a także dostosowanie budynków do rosnących wymagań ekologicznych

1. Świadectwo charakterystyki energetycznej (znane również jako certyfikat energetyczny) to dokument, który ocenia efektywność energetyczną budynku. Zawiera informacje na temat zapotrzebowania na energię, którą dany obiekt zużywa do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, podgrzewania wody użytkowej oraz oświetlenia. Świadectwo to ma na celu poinformowanie właściciela nieruchomości oraz potencjalnych nabywców lub najemców o stopniu energooszczędności budynku.
2. Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera:
3. Wartość zapotrzebowania na energię – Określa, ile energii budynek zużywa na potrzeby grzewcze, chłodnicze i wentylacyjne, a także jakie są jego straty energetyczne.
4. Klasa energetyczna budynku – Podobnie jak w przypadku urządzeń AGD, budynki są oceniane w systemie literowym (od A do G), gdzie klasa A oznacza najwyższą efektywność energetyczną (bardzo małe zużycie energii), a klasa G – najniższą (wysokie zużycie energii).
5. Proponowane działania poprawiające efektywność energetyczną – W przypadku budynków, które nie osiągają wysokich standardów energetycznych, świadectwo może zawierać zalecenia dotyczące poprawy efektywności, np. poprzez ocieplenie budynku, wymianę okien, instalację nowoczesnego systemu grzewczego czy zastosowanie odnawialnych źródeł energii.
6. Cel świadectwa:
7. Informowanie o energooszczędności – Pomaga właścicielom oraz potencjalnym nabywcom czy najemcom zrozumieć, jak efektywnie energetycznie zarządzany jest budynek, co ma znaczenie dla obniżenia kosztów eksploatacji.
8. Zwiększenie transparentności rynku nieruchomości – Dzięki świadectwu charakterystyki energetycznej, osoby kupujące lub wynajmujące nieruchomość mogą porównać różne budynki pod kątem ich efektywności energetycznej.
9. Spełnienie wymogów prawnych – W wielu krajach, w tym w Polsce, posiadanie świadectwa jest obowiązkowe przy sprzedaży, wynajmie lub budowie budynków.
10. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym narzędziem w poprawie efektywności energetycznej budynków i dbałości o środowisko, pomagając w obniżeniu emisji gazów cieplarnianych oraz kosztów związanych z energią

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest wymagane w określonych sytuacjach, które są regulowane przez przepisy prawa. W Polsce istnieje kilka przypadków, kiedy wykonanie tego dokumentu jest obowiązkowe:

1. Przy sprzedaży budynku lub lokalu – Świadectwo charakterystyki energetycznej musi być dostarczone w momencie sprzedaży nieruchomości. Jest to warunek, który musi zostać spełniony przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Brak świadectwa może uniemożliwić dokonanie transakcji.
2. Przy wynajmie budynku lub lokalu – Jeżeli wynajmujesz nieruchomość, jesteś zobowiązany do przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej przed podpisaniem umowy najmu. Przepisy wymagają, aby świadectwo było dostępne zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego.
3. Przy budowie nowego budynku – Świadectwo energetyczne jest również wymagane przy oddawaniu do użytkowania nowego budynku. Musi być ono wykonane po zakończeniu budowy i przed wprowadzeniem obiektu do eksploatacji. Jest częścią dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.
4. Przy dużych modernizacjach budynku – Jeśli wykonujesz większe prace remontowe lub modernizacyjne w budynku, które mogą wpłynąć na jego efektywność energetyczną (np. wymiana źródła ciepła, ocieplenie budynku, wymiana okien), może być wymagane wykonanie nowego świadectwa charakterystyki energetycznej. Jest to konieczne, aby uwzględnić zmiany w zużyciu energii w wyniku przeprowadzonych prac.
5. Przy zmianie przeznaczenia budynku – W przypadku, gdy budynek zmienia swoje przeznaczenie (np. z mieszkalnego na biurowy lub z biurowego na handlowy), również może pojawić się konieczność wykonania świadectwa energetycznego. To samo dotyczy zmiany sposobu użytkowania części budynku (np. zamiana mieszkania na lokal usługowy).

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego wydania. Po tym czasie dokument traci ważność i należy go odnowić, szczególnie jeśli budynek przeszedł istotne zmiany, które mogłyby wpłynąć na jego efektywność energetyczną (np. przeprowadzenie modernizacji, zmiana systemu ogrzewania, wymiana okien).

Warto zaznaczyć, że jeśli w ciągu tych 10 lat w budynku dokonano jakichkolwiek zmian wpływających na zużycie energii, takich jak remonty czy modernizacje, to świadectwo charakterystyki energetycznej może wymagać aktualizacji, aby uwzględnić te zmiany.

Podsumowując:

• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat.
• W przypadku istotnych zmian w budynku (wpływających na efektywność energetyczną), konieczna jest jego aktualizacja przed upływem tego okresu.

Tak, w Polsce istnieje obowiązek zamieszczenia informacji o świadectwie charakterystyki energetycznej w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Zgodnie z przepisami, jeśli wystawiasz nieruchomość na sprzedaż lub wynajem, powinieneś poinformować potencjalnych kupców lub najemców o dostępności świadectwa charakterystyki energetycznej.

Szczegóły dotyczące ogłoszeń:

1. Sprzedaż nieruchomości: W ogłoszeniu o sprzedaży budynku lub lokalu mieszkalnego musisz zawrzeć informację, czy świadectwo energetyczne jest dostępne. Dodatkowo, od 2014 roku obowiązuje wymóg podania klasy energetycznej budynku w ogłoszeniu (np. „B”, „C”, „D”), co pozwala przyszłym właścicielom na ocenę efektywności energetycznej nieruchomości.
2. Wynajem nieruchomości: W ogłoszeniu o wynajmie również musisz poinformować, czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne. Jeśli świadectwo jest wymagane, a jego brak w ogłoszeniu może stanowić problem w procesie wynajmu, warto również podać klasę energetyczną w ogłoszeniu.

Wyjątki:

Jeśli nieruchomość jest zarejestrowana jako zabytek (np. w przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków), mogą występować pewne wyjątki w stosowaniu obowiązku posiadania świadectwa energetycznego, ale to zależy od specyfiki obiektu i decyzji konserwatora zabytków.

Podsumowanie:

• Tak, musisz zamieścić informację o świadectwie charakterystyki energetycznej w ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
• Zawartość ogłoszenia powinna także zawierać klasę energetyczną budynku, jeśli świadectwo zostało wydane.

Aby wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, potrzebne są szczegółowe informacje na temat obiektu, jego konstrukcji, systemów grzewczych, wentylacyjnych oraz izolacji. Oto lista najważniejszych danych, które będą wymagane:

1. Podstawowe dane o budynku:

• Rodzaj budynku (np. mieszkalny, biurowy, przemysłowy, użyteczności publicznej).
• Lokalizacja budynku (miejscowość, strefa klimatyczna).
• Rok budowy budynku oraz ewentualnie rok ostatniej modernizacji (np. wymiana okien, ocieplenie).
• Powierzchnia użytkowa budynku (w metrach kwadratowych).
• Liczba kondygnacji (piętra, piwnica, poddasze).
• Charakterystyka budowy (czy jest to budynek wolnostojący, szeregowy, bliźniak itp.).

2. Dane dotyczące systemów grzewczych i chłodzących:

• Rodzaj systemu grzewczego (centralne ogrzewanie, piec, pompy ciepła, kolektory słoneczne, ogrzewanie gazowe, elektryczne, węglowe itp.).
• Wydajność i rodzaj źródła ciepła (np. piec gazowy, kocioł węglowy, pompy ciepła, systemy fotowoltaiczne).
• Rodzaj i wiek instalacji grzewczej (np. instalacja gazowa, elektryczna, olejowa, podłogowe ogrzewanie).
• System chłodzenia, jeśli występuje (np. klimatyzacja, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła).

3. Dane dotyczące izolacji budynku:

• Izolacja ścian (grubość i rodzaj materiału użytego do ocieplenia ścian, np. styropian, wełna mineralna).
• Izolacja dachu/poddasza (rodzaj i grubość materiału).
• Izolacja fundamentów i posadzek.
• Rodzaj okien i drzwi (czy są to okna energooszczędne, rodzaj szyb – np. podwójne, potrójne).
• Rodzaj pokrycia dachowego (np. blacha, dachówka, papa) oraz jego izolacyjność.

4. Szczegóły dotyczące wentylacji:

• Rodzaj wentylacji w budynku (naturalna, mechaniczna, mechaniczna z odzyskiem ciepła).
• Szczegóły instalacji wentylacyjnej (wydajność systemu, czy jest wentylacja nawiewno-wywiewna).

5. Zużycie energii w budynku:

• Średnie zużycie energii na cele grzewcze, chłodnicze i wentylacyjne w poprzednich latach (może to być pomocne, ale nie jest zawsze wymagane).
• Rodzaj wykorzystywanych mediów (energia elektryczna, gaz, węgiel, biomasa, olej opałowy, odnawialne źródła energii).

6. Dane dotyczące oświetlenia:

• Rodzaj systemu oświetleniowego w budynku (np. tradycyjne żarówki, świetlówki, LED).

7. Dane o powierzchni i wykorzystaniu pomieszczeń:

• Podział na strefy (np. mieszkalne, biurowe, gospodarcze, techniczne).
• Rodzaj użytkowania budynku (czy jest to budynek mieszkalny, biurowy, handlowy, przemysłowy).

8. Dodatkowe informacje:

• Zastosowanie odnawialnych źródeł energii (np. kolektory słoneczne, pompy ciepła, panele fotowoltaiczne).
• Poziom szczelności budynku (czy budynek jest dobrze uszczelniony, czy są jakiekolwiek problemy z nieszczelnością).

Te informacje pozwalają audytorowi energetycznemu na dokładną ocenę efektywności energetycznej budynku i wystawienie odpowiedniego świadectwa, które określa klasę energetyczną budynku oraz ewentualne zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.

Warto pamiętać, że świadectwo charakterystyki energetycznej musi być wystawione przez uprawnionego audytora energetycznego, który posiada odpowiednie kwalifikacje i wiedzę w zakresie oceny efektywności energetycznej budynków.

W Polsce brak ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej może prowadzić do nałożenia kar finansowych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, kary dotyczą głównie osób, które nie dopełnią obowiązków związanych z dostarczeniem świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.

Kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej:

1. Sprzedaż nieruchomości bez świadectwa:
   • Osoba sprzedająca nieruchomość, która nie posiada ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej, może zostać ukarana grzywną. Zgodnie z przepisami ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, kara może wynieść do 5 000 zł.
2. Wynajem nieruchomości bez świadectwa:
   • Podobnie jak w przypadku sprzedaży, wynajmujący, który nie dostarczy świadectwa charakterystyki energetycznej, może zostać ukarany grzywną. W tym przypadku kara również może wynieść do 5 000 zł.
3. Złe podanie danych o świadectwie:
   • Jeśli w ogłoszeniu dotyczącym sprzedaży lub wynajmu nieruchomości nie zamieszczono informacji o dostępności świadectwa charakterystyki energetycznej, właściciel lub wynajmujący może być również ukarany grzywną.

Wyjątki:

• Zabytki: W przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków, mogą występować pewne wyjątki od wymogu posiadania świadectwa energetycznego. W takich przypadkach decyzję podejmuje konserwator zabytków.
• Nowo wybudowane budynki: W przypadku nowych budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane, ale jeśli budynek jest nowo wybudowany, a świadectwo nie zostało dostarczone, kara może dotyczyć dewelopera lub osoby odpowiedzialnej za oddanie budynku do użytkowania.

Dodatkowe informacje:

• Należy pamiętać, że w przypadku nieruchomości, które są objęte najmem lub sprzedażą, świadectwo charakterystyki energetycznej musi być dostarczone na etapie zawierania umowy, a jego brak może skutkować wspomnianymi karami.
• Kara finansowa nie jest jedyną konsekwencją braku świadectwa. W przypadku transakcji sprzedaży lub wynajmu, bez dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej, może dojść do unieważnienia umowy lub opóźnienia w jej podpisaniu.

Podsumowując, brak ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej w Polsce może skutkować nałożeniem grzywny do 5 000 zł za każdą nieruchomość, którą próbujesz sprzedać lub wynająć bez tego dokumentu.

Procedura wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku jest stosunkowo szczegółowa i obejmuje kilka kroków. Oto jak zazwyczaj przebiega cały proces:

1. Zlecenie wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej

• Wybór audytora energetycznego: Pierwszym krokiem jest znalezienie i zatrudnienie uprawnionego audytora energetycznego, który ma odpowiednie kwalifikacje do wystawienia świadectwa charakterystyki energetycznej. Audytor musi posiadać stosowne uprawnienia, które są nadawane przez Ministerstwo Rozwoju.
• Zlecenie wykonania świadectwa: Właściciel nieruchomości lub osoba odpowiedzialna za zarządzanie budynkiem zleca audytorowi wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Zlecenie to może obejmować cały budynek lub tylko jego część, w zależności od potrzeb (np. dla lokalu użytkowego).

2. Wizyta audytora w budynku

• Analiza budynku: Audytor przeprowadza szczegółową wizytę w budynku, aby zebrać niezbędne dane dotyczące konstrukcji, systemów grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, źródeł energii, izolacji oraz innych elementów wpływających na zużycie energii.
• Zbieranie danych: Audytor zbiera informacje, takie jak:
  • rodzaj i wiek budynku,
  • rodzaj systemu grzewczego (np. gazowy, elektryczny, piec węglowy),
  • rodzaj i grubość izolacji,
  • rodzaj okien i drzwi (izolacyjność),
  • powierzchnia użytkowa budynku,
  • systemy wentylacyjne i chłodzące (wentylacja mechaniczna, klimatyzacja),
  • rodzaj oświetlenia w budynku.
• Dokumentacja: Właściciel budynku musi dostarczyć audytorowi niezbędną dokumentację (np. projekt budowlany, schematy instalacji).

3. Obliczenia energetyczne

• Analiza efektywności energetycznej: Na podstawie zebranych danych audytor przystępuje do analizy efektywności energetycznej budynku. Wykonuje obliczenia związane z zapotrzebowaniem na energię (głównie do celów grzewczych, chłodniczych i wentylacyjnych).
• Określenie klasy energetycznej: Audytor przypisuje budynkowi odpowiednią klasę energetyczną (od A do G), w zależności od wyników analizy. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej otrzymują klasę A (bardzo małe zużycie energii), a te o najgorszych parametrach – klasę G.

4. Wystawienie świadectwa charakterystyki energetycznej

• Przygotowanie dokumentu: Po zakończeniu obliczeń audytor sporządza dokument, który zawiera:
  • dokładne dane dotyczące charakterystyki energetycznej budynku (ilość zużywanej energii),
  • klasę energetyczną budynku,
  • zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej (np. ocieplenie, wymiana okien, zmiana systemu grzewczego).
• Podpisanie świadectwa: Audytor energetyczny podpisuje dokument, który staje się oficjalnym świadectwem.

5. Przekazanie świadectwa

• Przekazanie właścicielowi: Po wykonaniu świadectwa, audytor przekazuje właścicielowi nieruchomości gotowy dokument, który jest ważny przez 10 lat (chyba że w tym czasie zmienią się istotne elementy budynku).
• Dokumentacja: Świadectwo charakterystyki energetycznej może być wykorzystane podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, a także w sytuacjach związanych z koniecznością modernizacji budynku.

6. Złożenie świadectwa w odpowiednich instytucjach (opcjonalnie)

• W przypadku nowo wybudowanego budynku, świadectwo charakterystyki energetycznej może być wymagane przy składaniu dokumentacji do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Należy wtedy złożyć je do odpowiedniego urzędu, np. do starostwa powiatowego lub urzędu miasta.

Czas trwania procedury:

• Czas wykonania świadectwa może różnić się w zależności od wielkości i rodzaju budynku, ale zazwyczaj cała procedura, od wizyty audytora do wystawienia świadectwa, zajmuje od kilku dni do kilku tygodni.

Koszt wykonania świadectwa:

• Koszt wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja budynku, jego powierzchnia, rodzaj budowli i skomplikowanie analizy. Przeciętnie koszt wykonania świadectwa wynosi od 300 do 800 zł, ale może być wyższy w przypadku większych budynków lub obiektów o bardziej złożonej strukturze.

Podsumowanie:

Procedura wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej obejmuje:

1. Zlecenie audytorowi energetycznemu wykonania świadectwa.
2. Wizytę audytora, który zbiera dane o budynku.
3. Obliczenia związane z zapotrzebowaniem na energię.
4. Wystawienie świadectwa z klasą energetyczną i zaleceniami poprawy efektywności.
5. Przekazanie dokumentu właścicielowi budynku.

Cała procedura jest stosunkowo prosta, ale wymaga precyzyjnych danych dotyczących budynku i jego systemów energetycznych

Czas wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku może się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak:

1. Rodzaj budynku (np. mieszkalny, biurowy, przemysłowy),
2. Wielkość budynku (mniejszy dom jednorodzinny czy duży kompleks komercyjny),
3. Dostępność dokumentacji (np. plany budowlane, schematy instalacji),
4. Złożoność budowy (np. nowoczesne technologie, różne systemy grzewcze i wentylacyjne).

Przeciętny czas wykonania:

• Od kilku dni do kilku tygodni – najczęściej audytor może wykonać i dostarczyć świadectwo w ciągu od 3 do 7 dni roboczych po wizycie w budynku, jeśli wszystkie dane są łatwo dostępne.
• Bardziej złożone budynki (np. duże budynki biurowe, budynki z różnorodnymi systemami grzewczymi i wentylacyjnymi) mogą wymagać dłuższego czasu, nawet do 2 tygodni, w zależności od skomplikowania obliczeń i analizy.

Procedura wykonania:

1. Wizyta audytora w budynku: Audytor przeprowadza wizytę w budynku, aby zebrać dane. Może to zająć od 1 do 2 dni w zależności od rozmiaru budynku i liczby systemów wymagających analizy.
2. Obliczenia i przygotowanie dokumentu: Audytor na podstawie zebranych danych wykonuje obliczenia dotyczące efektywności energetycznej budynku. To może potrwać od 1 do 3 dni roboczych.
3. Przekazanie świadectwa: Po przygotowaniu świadectwa audytor przekazuje dokument właścicielowi nieruchomości.

Czynniki wpływające na czas:

• Dostępność informacji: Jeśli audytor musi uzyskać dodatkowe dane (np. informacje o systemie grzewczym czy instalacjach), proces może się wydłużyć.
• Typ budynku: Dla nowych budynków proces może być szybszy, ponieważ dane są bardziej precyzyjne i łatwiej dostępne, podczas gdy starsze budynki mogą wymagać bardziej szczegółowych analiz.

Podsumowanie:

Zwykle wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej zajmuje od kilku dni do dwóch tygodni, w zależności od skomplikowania budynku i dostępności informacji. Dla prostszych, mniejszych budynków cała procedura może trwać zaledwie 3-7 dni roboczych.

Aby móc sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej budynków w Polsce, należy spełnić określone wymagania prawne i formalne. Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, osoba ubiegająca się o uprawnienia musi:

1. Posiadać pełną zdolność do czynności prawnych.
2. Nie być skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe.
3. Spełniać jedno z poniższych kryteriów:
   • Posiadać uprawnienia budowlane w specjalności odpowiedniej do charakterystyki energetycznej budynków.
   • Ukończyć studia wyższe zakończone uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa albo magistra inżyniera, lub
   • Ukończyć studia wyższe inne niż wymienione powyżej oraz studia podyplomowe, których program uwzględnia zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii.

Po spełnieniu powyższych warunków, osoba ubiegająca się o uprawnienia musi złożyć wniosek o wpis do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Wniosek ten składa się do Ministra Rozwoju i Technologii. Wymagane dokumenty to:

• Wypełniony formularz wniosku.
• Oświadczenia potwierdzające spełnienie wymagań określonych w ustawie.
• Dokumenty potwierdzające wykształcenie i uprawnienia zawodowe.

Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku, osoba zostaje wpisana do wykazu, co uprawnia ją do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Wykaz ten jest publicznie dostępny i umożliwia sprawdzenie uprawnień konkretnej osoby.

biznes.gov.pl

Warto zaznaczyć, że osoba ubiegająca się o uprawnienia musi posiadać pełną zdolność do czynności prawnych oraz nie być skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwa wymienione w ustawie

W przypadku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, dane nie zawsze musisz dostarczyć samodzielnie. Audytor energetyczny (osoba uprawniona do wystawiania świadectw) będzie przeprowadzać odpowiednią analizę budynku, ale istnieje kilka istotnych informacji, które mogą być potrzebne od Ciebie jako właściciela lub zarządcy nieruchomości.

Co może być wymagane od właściciela nieruchomości:

1. Dokumentacja budowlana:
   • Projekt budowlany: Jeśli posiadasz, warto dostarczyć projekt budowlany budynku. Zawiera on informacje dotyczące konstrukcji budynku, jego instalacji (grzewcze, wentylacyjne, energetyczne itp.) oraz innych parametrów, które pomagają audytorowi w przeprowadzeniu analizy.
   • Inne dokumenty: W przypadku budynków już istniejących mogą być potrzebne dane na temat zrealizowanych modernizacji budynku, np. wymiany okien, ocieplenia itp.
2. Informacje na temat systemów grzewczych i energetycznych:
   • Rodzaj systemu grzewczego: Musisz poinformować audytora, jakim systemem grzewczym jest zasilany budynek (np. gazowym, elektrycznym, węglowym, pompą ciepła itp.).
   • Wydajność i rodzaj źródła energii: Ważne jest, aby audytor wiedział, jakiego rodzaju energia (np. gaz, prąd, biomasa) jest wykorzystywana w budynku.
   • Rodzaj wentylacji i klimatyzacji: Jeśli budynek ma system wentylacji mechanicznej lub klimatyzacji, warto przekazać te informacje.
3. Wielkość i powierzchnia budynku:
   • Powierzchnia użytkowa: Wskazanie powierzchni użytkowej budynku jest kluczowe do obliczenia zapotrzebowania na energię.
   • Liczba kondygnacji: Liczba pięter oraz powierzchnia każdego z nich mają wpływ na ocenę efektywności energetycznej budynku.
4. Informacje o oknach, drzwiach i izolacji:
   • Rodzaj i jakość okien: Ważne jest, czy okna są jednoszybowe, czy wieloszybowe, jakie mają właściwości termoizolacyjne.
   • Izolacja termiczna: Warto podać informacje na temat ocieplenia budynku, grubości izolacji ścian, dachu, fundamentów.
5. Ewentualne zmiany w użytkowaniu budynku:
   • Jeśli budynek lub jego część zostały poddane jakimkolwiek modernizacjom lub zmianie przeznaczenia (np. zmiana z mieszkalnego na biurowy), może to wpłynąć na wyniki świadectwa i powinno być uwzględnione.

Jakie dane zbiera audytor:

Audytor, aby prawidłowo wykonać świadectwo, zbiera dane takie jak:

• Dane dotyczące zużycia energii w budynku (na podstawie faktur za energię, jeżeli są dostępne).
• Rodzaj materiałów użytych w budowie, rodzaj instalacji.
• Informacje o zużyciu energii na cele grzewcze, chłodnicze i wentylacyjne.

Podsumowanie:

Choć część danych do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej może pochodzić od Ciebie, audytor energetyczny przeprowadzi szczegółową ocenę budynku i pozyska inne niezbędne informacje w trakcie swojej wizyty. Właściciel budynku powinien dostarczyć wszelkie dokumenty budowlane i informacje, które mogą pomóc w dokładnej ocenie (np. dane o systemie grzewczym czy materiałach użytych do budowy).

W Polsce legalność świadectwa charakterystyki energetycznej budynku zależy od spełnienia określonych wymagań prawnych i formalnych. Aby świadectwo było uznawane za legalne, musi spełniać kilka kluczowych warunków:

1. Uprawnienia osoby sporządzającej świadectwo

• Świadectwo charakterystyki energetycznej może zostać wystawione wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia – audytora energetycznego. Audytor musi być wpisany do rejestru osób uprawnionych do sporządzania takich dokumentów, prowadzonego przez Ministra Rozwoju i Technologii.
• Audytor energetyczny musi posiadać odpowiednie wykształcenie (np. studia wyższe inżynierskie), doświadczenie zawodowe oraz zdane odpowiednie egzaminy lub ukończone specjalistyczne szkolenia.

2. Zgodność z przepisami prawa

• Świadectwo charakterystyki energetycznej musi być sporządzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w Polsce, w szczególności:
  • Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków,
  • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 17 października 2014 r. w sprawie szczegółowego zakresu i wzoru świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
• Dokument musi zawierać wszystkie wymagane informacje, takie jak:
  • Klasa energetyczna budynku,
  • Wskaźniki zużycia energii na cele grzewcze, chłodnicze, wentylacyjne,
  • Rekomendacje dotyczące poprawy efektywności energetycznej.

3. Zarejestrowanie w odpowiednim rejestrze

• Osoba, która sporządza świadectwo, musi być zarejestrowana w publicznym rejestrze audytorów energetycznych, który jest prowadzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Audytorzy, którzy nie są zarejestrowani, nie mogą wystawiać świadectw, a takie świadectwo nie będzie miało mocy prawnej.

4. Poprawność obliczeń i metodyka

• Świadectwo charakterystyki energetycznej musi być oparte na dokładnych obliczeniach przeprowadzonych zgodnie z obowiązującymi normami i metodologią. Audytorzy korzystają z wytycznych zawartych w Polskiej Normie PN-EN 15603:2018-06 lub innych stosownych normach europejskich i krajowych, które precyzyjnie określają metodykę obliczeń zapotrzebowania na energię w budynkach.

5. Podpis audytora i data wystawienia

• Świadectwo musi zawierać podpis audytora oraz datę jego sporządzenia. To potwierdza, że świadectwo zostało przygotowane przez uprawnioną osobę i jest aktualne.

6. Dopuszczenie do obrotu

• Świadectwo charakterystyki energetycznej staje się legalne po wystawieniu przez audytora, który ponosi odpowiedzialność za jego poprawność. Świadectwo musi być przekazane właścicielowi budynku lub osobie zlecającej jego wykonanie, a także być dostępne dla zainteresowanych stron (np. przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości).

7. Zgodność z wymaganiami lokalnych przepisów

• W przypadku sprzedaży nieruchomości lub wynajmu, świadectwo musi być zgodne z wymaganiami lokalnych przepisów (np. wymogi dotyczące budynków energooszczędnych czy zerowej emisji spalin w przypadku nowych budynków).

8. Przechowywanie dokumentu

• Właściciele budynków powinni przechowywać świadectwo charakterystyki energetycznej przez okres 10 lat (dla nowych budynków), co potwierdza jego legalność i pozwala na jego okazanie w razie kontroli lub w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Podsumowanie:

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest legalne w Polsce, jeśli zostało sporządzone przez uprawnionego audytora energetycznego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, i zawiera wszystkie wymagane informacje oraz obliczenia. Powinno być także zarejestrowane w odpowiednich rejestrach i podpisane przez audytora. Ponadto, świadectwo musi być przechowywane przez właściciela budynku i być dostępne w przypadku kontroli czy transakcji związanych z nieruchomością.

Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków to system informatyczny, który został wprowadzony w Polsce w celu przechowywania, zarządzania i udostępniania danych dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Jest to centralna baza, w której gromadzone są wszystkie świadectwa energetyczne wydane dla budynków i lokali.

Główne funkcje Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej:

1. Rejestracja świadectw energetycznych:
   • W Centralnym Rejestrze przechowywane są dane dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej sporządzanych przez audytorów energetycznych. Audytorzy energetyczni są zobowiązani do przesyłania tych świadectw do rejestru po ich wystawieniu.
   • Rejestr gromadzi m.in. informacje o rodzaju budynku, jego lokalizacji, powierzchni, klasie energetycznej oraz zużyciu energii.
2. Publiczny dostęp do danych:
   • Centralny Rejestr umożliwia dostęp do podstawowych informacji o świadectwach charakterystyki energetycznej budynków. Jest to ważne narzędzie w kontekście transakcji nieruchomościami, sprzedaży i wynajmu budynków, gdzie świadectwo energetyczne jest wymagane.
   • Rejestr jest dostępny zarówno dla osób fizycznych, jak i instytucji, takich jak nabywcy nieruchomości czy organy administracji publicznej.
3. Zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości:
   • Umożliwia to łatwiejsze sprawdzenie, czy budynek posiada ważne świadectwo energetyczne, co wprowadza większą przejrzystość na rynku nieruchomości. Pomaga to w zwiększeniu świadomości na temat efektywności energetycznej budynków i ich wpływu na środowisko.
4. Wsparcie w ocenie efektywności energetycznej budynków:
   • Rejestr stanowi narzędzie do monitorowania efektywności energetycznej budynków w Polsce, co może wspierać działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej budownictwa w kraju.
5. Obowiązek zgłaszania danych do rejestru:
   • Zgodnie z przepisami, osoby uprawnione do wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej (audytorzy energetyczni) mają obowiązek przesyłania świadectw do Centralnego Rejestru. Dzięki temu można łatwiej kontrolować, czy budynki spełniają wymogi w zakresie efektywności energetycznej.
6. Ułatwienie kontroli administracyjnych:
   • Centralny Rejestr stanowi także narzędzie umożliwiające organom administracji publicznej przeprowadzanie kontroli w zakresie przestrzegania przepisów dotyczących efektywności energetycznej budynków. Na przykład, w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, rejestr może pomóc zweryfikować, czy świadectwo charakterystyki energetycznej zostało wydane zgodnie z przepisami.

• Osoby fizyczne: Każdy zainteresowany, na przykład właściciele nieruchomości, mogą sprawdzić, czy budynek posiada aktualne świadectwo energetyczne.
• Instytucje publiczne i władze samorządowe: Mają dostęp do pełnych informacji w celu monitorowania przestrzegania przepisów oraz realizacji polityk związanych z efektywnością energetyczną w budownictwie.

Podsumowanie:

Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków to system, który centralizuje dane na temat świadectw charakterystyki energetycznej budynków w Polsce. Umożliwia on audytorom energetycznym zgłaszanie wystawionych świadectw, a także zapewnia dostęp do tych informacji osobom prywatnym, instytucjom publicznym oraz organom administracyjnym. System ten zwiększa transparentność rynku nieruchomości, wspiera kontrolę efektywności energetycznej budynków oraz pozwala na monitorowanie przestrzegania przepisów.

Projektowa charakterystyka energetyczna budynku to dokument, który określa przewidywaną efektywność energetyczną budynku jeszcze na etapie jego projektowania, przed rozpoczęciem budowy. Jest to szczegółowa analiza dotycząca zużycia energii przez budynek, opracowana na podstawie projektu budowlanego oraz wybranych materiałów i technologii budowlanych.

Główne elementy projektowej charakterystyki energetycznej budynku:

1. Określenie zapotrzebowania na energię:
   • Projektowa charakterystyka energetyczna uwzględnia obliczenia dotyczące zapotrzebowania na energię do celów grzewczych, chłodniczych, wentylacyjnych oraz oświetleniowych. Opisuje, ile energii będzie potrzebne do utrzymania komfortu w budynku (w zależności od jego powierzchni, rodzaju systemu grzewczego, izolacji itp.).
2. Zoptymalizowanie parametrów energetycznych:
   • Dokument wskazuje, jak zaprojektowane materiały, konstrukcja budynku oraz systemy energetyczne wpłyną na efektywność energetyczną budynku. Może to obejmować rozwiązania takie jak:
     • Wybór odpowiednich materiałów termoizolacyjnych (ścian, dachu, okien),
     • Wybór systemów grzewczych (np. pompy ciepła, kotły gazowe, kolektory słoneczne),
     • Technologie odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne),
     • Projektowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.
3. Klasa energetyczna budynku:
   • Projektowa charakterystyka określa przewidywaną klasę energetyczną budynku, która wskazuje jego efektywność energetyczną. Klasa ta jest ważna zarówno z punktu widzenia kosztów eksploatacji budynku, jak i wymagań dotyczących ochrony środowiska.
4. Wskaźniki energetyczne:
   • W projekcie określane są wskaźniki, takie jak:
     • Ene1 – zapotrzebowanie na energię użytkową do ogrzewania budynku,
     • Ene2 – zapotrzebowanie na energię do przygotowania ciepłej wody użytkowej,
     • Ene3 – zapotrzebowanie na energię do chłodzenia budynku (jeśli przewidziano klimatyzację).
5. Bilans energetyczny budynku:
   • Projektowa charakterystyka energetyczna może zawierać także bilans energetyczny budynku, który uwzględnia zarówno zapotrzebowanie na energię, jak i planowane źródła energii (np. wykorzystanie energii ze źródeł odnawialnych).

Cele i znaczenie projektowej charakterystyki energetycznej:

1. Zgodność z przepisami prawa:
   • Projektowa charakterystyka energetyczna jest wymaganym dokumentem w procesie projektowania budynku, szczególnie w kontekście przepisów prawa budowlanego oraz norm dotyczących efektywności energetycznej. Dzięki temu można sprawdzić, czy projekt budynku spełnia wymagania w zakresie efektywności energetycznej.
2. Optymalizacja zużycia energii:
   • Celem sporządzenia projektowej charakterystyki energetycznej jest zaprojektowanie budynku w sposób, który umożliwi optymalne wykorzystanie energii. Pozwala to na zaprojektowanie budynku, który będzie charakteryzował się niskim zapotrzebowaniem na energię do celów grzewczych, co obniży koszty eksploatacyjne budynku.
3. Spełnienie norm i standardów:
   • Projektowa charakterystyka energetyczna stanowi podstawę do oceniania budynku pod kątem spełniania obowiązujących norm energooszczędności. W Polsce budynki nowo projektowane muszą spełniać określone wymagania w zakresie energooszczędności, m.in. określone w Warunkach Technicznych dotyczących budynków.
4. Planowanie działań związanych z odnawialnymi źródłami energii:
   • Dzięki projektowej charakterystyce energetycznej, możliwe jest zaplanowanie, jak budynek będzie korzystać z odnawialnych źródeł energii (np. panele słoneczne, pompy ciepła), co nie tylko poprawia jego efektywność energetyczną, ale również pomaga w zmniejszeniu emisji gazów cieplarnianych.

Różnice między projektową a rzeczywistą charakterystyką energetyczną:

• Projektowa charakterystyka energetyczna dotyczy fazy projektowania budynku i opiera się na założonych parametrach budowlanych i technologicznych, takich jak materiały, technologie grzewcze czy izolacyjne. Jest to przewidywana charakterystyka energetyczna budynku.
• Rzeczywista charakterystyka energetyczna to dokument sporządzany po zakończeniu budowy budynku, bazujący na rzeczywistych danych dotyczących jego funkcjonowania (np. rzeczywiste zużycie energii).

Podsumowanie:

Projektowa charakterystyka energetyczna budynku to dokument opracowywany na etapie projektowania, który określa przewidywaną efektywność energetyczną budynku. Pomaga to w doborze odpowiednich materiałów budowlanych i technologii, które mają na celu zapewnienie optymalnego zużycia energii. Dzięki projektowej charakterystyce można zaprojektować budynek zgodny z przepisami prawa i normami energooszczędności, a także zaplanować wykorzystanie odnawialnych źródeł energii

Różnica pomiędzy świadectwem charakterystyki energetycznej a projektowaną charakterystyką energetyczną budynku jest zasadnicza, zarówno pod względem celu, jak i etapu, na którym są sporządzane. Oto szczegóły:

1. Cel dokumentu:

• Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który przedstawia rzeczywistą efektywność energetyczną budynku na etapie jego użytkowania. Określa, jak efektywnie budynek zużywa energię, uwzględniając rzeczywiste warunki eksploatacyjne (np. systemy grzewcze, wentylacyjne, izolacja, okna). Jest ono wymagane, np. przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu budynku do użytku.
• Projektowa charakterystyka energetyczna budynku to dokument przygotowywany na etapie projektowania budynku, który ma na celu ocenę przewidywanej efektywności energetycznej budynku. Obejmuje obliczenia i szacunkowe dane dotyczące zapotrzebowania na energię do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i oświetlenia, bazując na zaprojektowanych rozwiązaniach (materiały, technologie, systemy).

2. Etap, na którym powstaje:

• Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzane jest po zakończeniu budowy budynku i oddaniu go do użytkowania. Opiera się na rzeczywistych danych, takich jak rzeczywiste zużycie energii, specyfika instalacji, jakość wykonania oraz inne elementy wpływające na efektywność energetyczną budynku.
• Projektowa charakterystyka energetyczna powstaje na etapie projektowania budynku, przed jego budową. Jest to przewidywana analiza efektywności energetycznej budynku na podstawie założeń projektowych i planowanych rozwiązań budowlanych.

3. Zakres danych:

• Świadectwo charakterystyki energetycznej uwzględnia dane o rzeczywistym zapotrzebowaniu na energię w budynku, na podstawie jego rzeczywistych parametrów (np. użytych materiałów, technologii grzewczych, systemów wentylacyjnych itp.).
• Projektowa charakterystyka energetyczna opiera się na założonych parametrach budynku, takich jak projektowane materiały, technologie budowlane, systemy ogrzewania i chłodzenia, a także przewidywana izolacyjność. Oznacza to, że jest to analiza teoretyczna, opierająca się na projektowanych rozwiązaniach, które mogą ulec zmianie w trakcie budowy.

4. Wykorzystanie:

• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane, aby ocenić, czy budynek spełnia standardy efektywności energetycznej i jest zgodny z przepisami prawa, np. przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Ma również na celu wskazanie potencjalnych obszarów do poprawy efektywności energetycznej.
• Projektowa charakterystyka energetyczna jest dokumentem pomocniczym w procesie projektowania budynku, mającym na celu zapewnienie, że budynek zostanie zaprojektowany w sposób energooszczędny i zgodny z przepisami dotyczącymi efektywności energetycznej.

5. Przewidywania vs rzeczywistość:

• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest rzeczywistą oceną efektywności energetycznej budynku, bazującą na jego rzeczywistej konstrukcji, użytkowaniu i wyposażeniu.
• Projektowa charakterystyka energetyczna to przewidywana analiza, która pokazuje, jak budynek powinien funkcjonować energetycznie, ale opiera się na teoretycznych założeniach, które mogą się zmienić w trakcie budowy.

6. Zawartość dokumentu:

• Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera m.in. klasyfikację energetyczną budynku, wskaźniki zużycia energii, zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej oraz ocenę użycia energii na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i ciepłej wody użytkowej.
• Projektowa charakterystyka energetyczna określa zapotrzebowanie na energię na etapie projektowania, wskazuje, jakie technologie i materiały zostały zaplanowane, i przewiduje zużycie energii przez budynek w przyszłości.

Podsumowanie:

• Świadectwo charakterystyki energetycznej ocenia rzeczywistą efektywność energetyczną budynku w trakcie jego użytkowania, bazując na faktycznych danych.
• Projektowa charakterystyka energetyczna jest dokumentem opracowanym na etapie projektowania budynku, który ocenia przewidywaną efektywność energetyczną, opierając się na założonych parametrach.

Oba dokumenty mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków, ale różnią się etapem tworzenia, zakresem danych oraz ich zastosowaniem.