5 najczęstszych błędów przy wystawianiu świadectw charakterystyki energetycznej i jak ich unikać

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który staje się coraz bardziej istotny na rynku nieruchomości – zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie budynków oraz lokali. Niestety, mimo rosnącej świadomości, wiele świadectw zawiera błędy, które mogą prowadzić do poważnych konsekwencji – od nieprawidłowej klasy energetycznej po odpowiedzialność prawną.

W tym artykule przedstawiamy 5 najczęstszych błędów popełnianych podczas sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej oraz podpowiadamy, jak ich unikać.

1. Brak aktualnych danych dotyczących budynku

Jednym z najczęstszych błędów jest bazowanie na nieaktualnych danych – szczególnie w przypadku starszych budynków, które przeszły modernizacje (np. wymiana okien, ocieplenie ścian czy zmiana źródła ciepła). Takie zmiany mają ogromny wpływ na wynik końcowy świadectwa.

Jak unikać:
Zawsze zbieraj pełną i aktualną dokumentację budynku – w tym projekty budowlane, dokumenty z przeglądów technicznych oraz informacje o przeprowadzonych remontach. Jeśli coś budzi wątpliwości – warto przeprowadzić wizję lokalną.

2. Nieprawidłowe dane dotyczące systemów grzewczych i wentylacyjnych

Źle określone parametry kotła, brak uwzględnienia rekuperacji, czy błędne założenia dotyczące wentylacji naturalnej mogą znacząco zaniżyć lub zawyżyć zużycie energii.

Jak unikać:
Dokładnie weryfikuj wszystkie parametry techniczne instalacji – zwłaszcza moc źródła ciepła, rodzaj paliwa i sposób dystrybucji. W razie wątpliwości warto poprosić o pomoc specjalistę od instalacji HVAC.

3. Niewłaściwe określenie przegrody zewnętrznej i jej parametrów

Zdarza się, że audytorzy przyjmują uśrednione lub domyślne wartości izolacyjności przegród (ścian, dachów, okien), co prowadzi do dużych rozbieżności w obliczeniach.

Jak unikać:
Zamiast korzystać z domyślnych wartości, staraj się uzyskać konkretne informacje o materiałach i ich grubościach. Jeśli dokumentacja nie jest dostępna – możliwe jest przeprowadzenie badań termowizyjnych lub odwiertów kontrolnych (po uzgodnieniu z właścicielem).

4. Pomijanie powierzchni użytkowej w obliczeniach

Zdarza się, że audytorzy nie uwzględniają wszystkich części budynku w obliczeniach, np. garaży, piwnic czy poddaszy, które w rzeczywistości są ogrzewane.

Jak unikać:
Zawsze dokładnie określ powierzchnię użytkową i wszystkie ogrzewane strefy. Warto stosować się do aktualnych przepisów i definicji zawartych w normach PN-EN ISO.

5. Brak zgodności ze wzorem i wymaganiami ustawowymi

Niewłaściwy format świadectwa, brak podpisu osoby uprawnionej, czy błędne numery ewidencyjne to formalne błędy, które mogą skutkować nieważnością dokumentu.

Jak unikać:
Korzystaj z aktualnych wersji programów do sporządzania świadectw, które są zgodne z obowiązującymi przepisami. Pamiętaj też o każdorazowej weryfikacji danych w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Podsumowanie

Wystawienie świadectwa charakterystyki energetycznej to nie tylko obowiązek formalny, ale i odpowiedzialność – zarówno wobec właściciela nieruchomości, jak i potencjalnych nabywców czy najemców. Unikanie błędów to kwestia dokładności, aktualnej wiedzy technicznej oraz przestrzegania procedur.

Jeśli zajmujesz się sporządzaniem świadectw lub planujesz skorzystać z takiej usługi – warto upewnić się, że wszystko zostało wykonane zgodnie z normami. W końcu od tego zależy nie tylko komfort użytkowników, ale i realne koszty eksploatacji budynku.