Audyt energetyczny a sprzedaż nieruchomości – dlaczego warto mieć świadectwo charakterystyki energetycznej

Sprzedaż nieruchomości to poważna transakcja, która wymaga spełnienia wielu formalności. Jednym z kluczowych dokumentów, który zyskuje coraz większe znaczenie, jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Choć dla wielu sprzedających wydaje się tylko kolejnym obowiązkiem, w rzeczywistości może być kartą przetargową podczas negocjacji z kupującym. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest audyt energetyczny, dlaczego warto go przeprowadzić i jaki wpływ ma na sprzedaż nieruchomości.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także – w przypadku budynków komercyjnych – oświetlenia. Na jego podstawie określa się klasę energetyczną budynku, od A+ (najbardziej energooszczędna) do G (najmniej efektywna).

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości?

Tak, zgodnie z polskim prawem od 28 kwietnia 2023 roku, świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie budynku lub lokalu. Brak tego dokumentu może skutkować karą finansową, a przede wszystkim – utrudnić przeprowadzenie transakcji.

Dlaczego warto posiadać świadectwo energetyczne jeszcze przed sprzedażą?

1. Budowanie zaufania kupującego

Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na koszty eksploatacji nieruchomości. Świadectwo energetyczne to transparentna informacja o tym, ile energii zużywa budynek. Im lepsza klasa energetyczna, tym niższe rachunki w przyszłości – co może być decydującym argumentem przy wyborze oferty.

2. Podniesienie wartości nieruchomości

Nieruchomości o wyższej klasie energetycznej mogą uzyskać wyższą cenę rynkową. Dla wielu kupujących energooszczędność to nie tylko oszczędności, ale i element dbałości o środowisko.

3. Szybsza sprzedaż

Oferty zawierające świadectwo energetyczne są bardziej kompletne i profesjonalne, dzięki czemu budzą większe zaufanie i przyciągają więcej potencjalnych nabywców.

4. Uniknięcie kar

Brak świadectwa może skutkować karą grzywny – zarówno dla osoby prywatnej, jak i firmy deweloperskiej. Lepiej przygotować się z wyprzedzeniem.

Jak zdobyć świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo może wystawić tylko uprawniony audytor energetyczny. Proces ten obejmuje:

• ocenę dokumentacji technicznej budynku,
• wizję lokalną,
• obliczenia energetyczne zgodne z obowiązującymi normami.

Podsumowanie

Audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko formalność, ale także realne narzędzie wpływające na przebieg i efektywność sprzedaży nieruchomości. Z punktu widzenia sprzedającego, to inwestycja w profesjonalizm, wiarygodność i potencjalnie wyższą cenę sprzedaży.