Kroki do uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej – poradnik dla właścicieli nieruchomości

Od 2023 roku w Polsce obowiązują nowe przepisy, które zobowiązują właścicieli nieruchomości do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie budynku czy lokalu. Dla wielu osób może to być nowość, dlatego przygotowaliśmy krótki i przystępny poradnik, który przeprowadzi Cię przez cały proces krok po kroku.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie energetyczne budynku lub lokalu. Pokazuje, ile energii potrzeba do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia. Ma formę graficzną i liczbową – zawiera m.in. wskaźnik EP (energii pierwotnej), EK (energii końcowej) oraz udział OZE (odnawialnych źródeł energii).

Kiedy potrzebujesz świadectwa?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe, gdy:

• sprzedajesz dom lub mieszkanie,
• wynajmujesz nieruchomość,
• oddajesz budynek do użytkowania (w przypadku nowej inwestycji).

Jeśli nie przeprowadzasz żadnej z tych czynności – np. mieszkasz we własnym domu i go nie wynajmujesz – dokument nie jest wymagany. Ale warto go mieć, bo pozwala oszacować koszty eksploatacji budynku i zaplanować ewentualne modernizacje energetyczne.

Krok 1: Przygotuj podstawowe informacje o nieruchomości

Audytor energetyczny będzie potrzebował kilku kluczowych danych, w tym:

• projektu budowlanego (jeśli jest dostępny),
• powierzchni użytkowej,
• rodzaju konstrukcji i materiałów izolacyjnych,
• sposobu ogrzewania i źródła ciepłej wody,
• danych dotyczących stolarki okiennej i drzwiowej.

Im więcej informacji dostarczysz, tym szybciej powstanie świadectwo i tym dokładniejsza będzie ocena.

Krok 2: Wybierz uprawnionego specjalistę

Świadectwo może wystawić tylko osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Ważne: Uważaj na podejrzanie tanie oferty w Internecie – dokumenty wystawiane „na oko” bez oględzin nieruchomości mogą zostać zakwestionowane.

Krok 3: Umów się na wizytę i przekazanie danych

Rzetelny audytor powinien:

• dokonać oględzin nieruchomości (lub przeprowadzić szczegółowy wywiad, jeśli nie ma fizycznego dostępu),
• zebrać informacje o technicznych aspektach budynku,
• wykonać obliczenia w odpowiednim oprogramowaniu.

Zwykle cały proces trwa od 1 do 3 dni roboczych.

Krok 4: Odbierz gotowe świadectwo

Gotowy dokument otrzymasz w formie papierowej lub elektronicznej (z podpisem kwalifikowanym). Świadectwo trafia również do centralnego rejestru, gdzie jest nadawany mu unikalny numer.

Dokument jest ważny przez 10 lat, chyba że w budynku przeprowadzono modernizacje, które mogą zmienić jego charakterystykę energetyczną – wtedy należy wystawić nowy certyfikat.

Dlaczego warto mieć świadectwo?

Poza obowiązkiem prawnym, świadectwo energetyczne:

• zwiększa wiarygodność oferty przy sprzedaży lub wynajmie,
• pozwala porównać koszty eksploatacyjne różnych nieruchomości,
• pomaga w planowaniu termomodernizacji i ubieganiu się o dofinansowania.

Podsumowanie – 5 kroków do świadectwa:

1. Zbierz dane o nieruchomości
2. Wybierz certyfikowanego audytora
3. Umów się na wizytę / przekazanie danych
4. Odbierz dokument
5. Korzystaj z ważnego świadectwa przez 10 lat

Jeśli planujesz sprzedaż, wynajem lub modernizację energetyczną – nie zwlekaj. Im szybciej uzyskasz świadectwo, tym sprawniej przeprowadzisz transakcję i zyskasz większe zaufanie klientów.

Masz pytania? Zostaw komentarz – chętnie pomożemy!